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关于印发《亚博888娱乐官方库存房地产项目住房供应套型结构调整实施方案(试行)》的通知

来源:营口新闻传媒中心

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发布时间:2020-03-02 10:21

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各县(市)区住建、自然资源、行政审批部门,各相关单位:

为深入贯彻中央经济工作会议精神,认真落实关于推进供给侧结构改革的决策部署,支持合理住房需求,加强房地产市场调控,促进房地产市场供需平衡、结构合理、满足民需,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用,根据《国务院关于批转住建部化解房地产库存工作方案的通知》(国发〔2016〕50号)和《辽宁人民政府关于印发辽宁省加快房地产去库存工作方案的通知》(辽政发〔2016〕83号),结合我市库存商品房的现状,制定了《亚博888娱乐官方库存房地产项目住房供应套型结构调整实施方案(试行)》。

市住建、自然资源和行政审批部门将在各自的门户网站上对该实施方案进行公开;各县(市)区相关部门接到本通知后,应通过相应渠道将该实施方案对各相关单位进行转发、公开,并遵照执行。

特此通知。 

亚博888娱乐官方住房和城乡建设局

亚博888娱乐官方自然资源局

亚博888娱乐官方行政审批局

2020年2月28日


亚博888娱乐官方库存房地产项目住房供应套型结构调整实施方案(试行)

为深入贯彻中央经济工作会议精神,认真落实关于推进供给侧结构改革的决策部署,支持合理住房需求,加强房地产市场调控,促进房地产市场供需平衡、结构合理、满足民需,充分发挥房地产业促进经济发展和保障改善民生的作用,根据《国务院关于批转住建部化解房地产库存工作方案的通知》(国发〔2016〕50号)和《辽宁人民政府关于印发辽宁省加快房地产去库存工作方案的通知》(辽政发〔2016〕83号),结合我市库存商品房的现状,制定本方案。

一、指导思想

全面贯彻党的十九大精神,认真落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,紧紧围绕“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开发、共享的发展理念,完善居民住房合理消费和住房结构需求,完善开发企业住房供应体系,分类调控、因地施策,努力化解房地产库存任务,促进我市房地产市场平稳健康发展。

二、总体原则

推动全市库存房地产项目住房供应套型结构调整,要坚持化解房地产库存与完善体制机制相结合,逐步建立保障房地产平稳运行的长效机制。工作中应坚持以下原则:一是依法依规原则;二是促进房地产市场平稳发展的原则;三是保障民需的原则。

三、优化住房供应套型结构的类型和标准

符合下列条件的房地产项目,在不改变用地性质、建筑性质、建筑面积、容积率等规划条件和设计规范的前提下,经过法定审批程序后,可以对房屋套型结构进行调整:

(一)已取得土地使用权,未开工的房地产项目。房地产开发企业可根据房地产项目的实际情况,自行确定调整比率。

(二)已开工未售出的房地产项目

1、全部未售出的,调整比率可以自行确定;

2、未售出数量占总数50%以上的(含50%),调整比率不得超过总数的10%;

3、未售出数量占总数50%以下的,调整比率不得超过总数的5%。

(三)已竣工未售出的房地产项目。经竣工验收合格未售出的房地产项目调整比率不得超过总数的5%。

四、开发企业调整房屋套型结构申请前置条件

(一)已取得土地使用权,未开工的房地产项目,房地产开发企业可依法提出调整住房供应套型结构的申请。

(二)对已开工未售出的房地产项目和已竣工未售出的房地产项目,房地产开发企业应将调整信息在当地《营口日报》上进行公告,同时应当张贴在项目小区显着位置进行公示,公示期为15天,并书面征求房屋预(已)购人意见,书面征求房屋预(已)购人意见比率达到90%以上(含90%),意见反馈率达到征求意见书发放数量85%以上(含85%),同意率达到发放数量80%以上(含80%)的方可提出调整住房供应套型结构的申请。

(三)公告及征求意见书内容应明确载明小区容积率、用地性质、公摊面积分摊、绿地占有率、车位配比等是否与原规划设计条件发生变化等内容,房地产开发企业应当对征求意见书的真实性、合法性负责,如因提供不实材料造成的相关损失由房地产开发企业全部承担。

五、工作程序及流程

(一)房地产开发企业公告、征求意见已符合调整房屋套型结构申请前置条件的,需经项目所在地辖区政府同意,相关业务部门提供去库存意见后,方可向规划审批部门提出申请,规划审批部门依法应予受理。

(二)规划审批部门受理后,应按照规划审批程序及流程办理;对涉及到相关专业部门事项的(消防、质检、供水、供电、供暖、煤气),房地产开发企业应充分征求各部门意见;对已符合规划设计条件的,规划审批部门应依法予以公示,公示无异议的,方可办理小区规划审批手续和商品房销售方案。(责任单位:市行政审批局、市住建局、市供电局、市热电公司、市煤气公司、市自来水公司)

(三)商品房网签备案管理部门应将调整规划、商品房销售方案等信息在原有信息的基础上调整网签备案管理系统。(责任单位:市自然资源事务中心)

(四)房地产开发企业持规划审批等部门审批意见向不动产登记部门申请,不动产登记部门依据上述审批意见,办理不动产登记。(责任单位:市不动产登记中心)

六、工作要求

(一)加强组织领导。相关责任部门要按照党中央、国务院及省委、省政府关于促进房地产去库存工作的总体部署,进一步加强组织领导,创新工作方式方法,落实工作责任。按照因地施策、分类调控、供需平衡、确保民需、促进发展的原则,确保各部门工作衔接和政策措施的落实。

(二)强化协调联动。本方案出台后,各部门要加强协调联动,对于在执行过程中出现的问题,要及时研究,及时化解,及时上报。要加强监管,严查违法违规行为。

(三)加强宣传舆论引导。各级政府要结合各地实际,加强舆论宣传引导,加强政策解读,及时发布权威信息,回应社会关切,引导社会预期,确保我市去库存工作顺利推进,取得实效。

附件1:关于XXX住宅小区项目住房供应套型结构调整征询意见公示(式样).doc

附件2:调整房屋套型结构征求意见书.xls

 

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